리아츠 더 인천은 아파트 총378세대, 오피스텔220실, 지하 4층~지상 34층 규모의 단지입니다. 이 번 포스팅은 당 사업 분양개요 및 총 6개 Type의 UNIT을 자세히 분석해보고, 독자가 가장 궁굼해 할 분양 가격 및 계약금(분양가의 5%), 중도금 대출 이자 폭탄에서 벗어날 수 있는 중도금 금리 안심보장제에 관해 서술하였습니다.
사실, 단지 주변환경, 교통여건 등 외부 환경도 살펴봐야 할 것이나 글이 너무 길어지는 이유로 다음 포스팅으로 넘기려 합니다.
추가로 저희 현장 모집공고를 꼼꼼히 읽어 보시려는 분들을 위해 모집 공고 다운로드를 제공해 드리고 있으니 참고해 주세요.
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목차
리아츠 더 인천의 분양개요
송림6구역 도시환경정비사업으로 지하 4층 ~ 지상 34층 4개동 아파트 378세대, 오피스텔 220세대, 대지면적 3,069.19평, 연면적 22,250.94평, 총 688대의 주자 공간을 확보한 미래가치가 풍부한 프리미엄 단지입니다.
이 중 조합원 분양을 제외한 아파트 342세대, 오피스텔 219세대를 선착순 일반분양 합니다.
아래 이미지를 참고하시면 더 자세한 사업 개요를 확인할 수 있습니다.
리아츠 더 인천은 총 4개동으로 구성되어 있습니다.
101동~103동은 APT, 104동은 오피스텔로 구성되어 있습니다.
그래서 아파트 입주민과 오피스텔 입주민들과 별개의 공간으로 구성되어 있어서 서로 각자에 맞는 라이프 스타일을 추구할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 어린이집, 경로당, 주민 운동 시설 등 입주민을 위한 편의 공간을 잘 갖추고 있습니다.
단지배치도를 확인해 주세요.
리아츠 더 인천은 지하 4층 ~ 지상 34층 규모의 쾌적한 주거 단지입니다.
지하1층 ~ 4층 까지 넉넉한 주차공간을 확보하고 있으며 지상 34층의 고층 아파트 입니다. 20층에 화재 등 재난사고 발생시 피난할 수 할 수 있는 대피공간이 마련되어 있어서 혹시 발생할 재난 사고 시 효과적으로 대응 할 수 있습니다.
아래는 동호배치도 입니다. 기존 조합원이 계약한 호실도 색으로 표시 되어있습니다.
모집공고 다운로드
당 사업은 2024년 6월 7일 아시아 경제 신문에 모집 공고를 하고 동 월 17일~19일 까지 특별 공급, 1순위, 2순위 청약을 접수하였으며, 동 월 25일에 당첨자 발표를 진행 하였습니다.
혹시, 늦었다 생각하지 말고, 상담사와 연락하시면 원하는 동호를 선착순으로 분양 받으실 수 있습니다. 그야말로 ‘줍줍’의 기회입니다.
리아츠 더 인천 UNIT 분석
59㎡(구24평형)A,B,C Type, 74㎡(구30평형), 84㎡(구34평형) A, B Type과 오피스텔 42㎡(복층구조) A, B Type 으로 구성되어 있습니다.
우선 당 홍보관에 마련되어 있는 단지 모형도를 확인해 보세요.
59㎡A Type (구24평형)
59㎡A Type은 126세대중 105세대를 분양 중이며, 모두 102동 입니다. 방향은 남남동향 입니다.
방3, 화장실2, 넉넉한 거실, 주방, 다용도실, 펜트리 등을 모두 갖춘 구조입니다.
아래의 이미지는 59A Type의 UNIT과 당 모델하우스에 마련되어 있는 견본 주택의 거실 이미지 입니다.
59㎡B Type(구24평형)
59B타입은 총 64세대중 63세대를 분양 중 이며 101동 1호라인과 4호라인에 자리를 잡습니다. 59A타입과 달리 방이 2개와 알파룸(펜트리)으로 구성 되어 있는 것이 특징입니다. 세대 구성원이 적어서 특별히 방 3개 씩 필요 없는 세대에 적합합니다. 상대적으로 넓직한 거실, 펜트리가 제공됩니다. 방향은 1호 라인은 남남동, 4호 라인은 남서 향 이네요.
아래의 이미지는 59B Type의 UNIT 입니다. KEY MAP을 참고하시면 단지에 해당 타입의 위치를 정확히 이해 할 수 있습니다.
59㎡C Type(구24평형)
59C 타입은 총 64세대중 64세대를 분양 중입니다. 위에 소개해 드렸던 타입과 비교해 보면 주방쪽으로 다용도실과 발코니가 모여있네요. 주방과 거실이 서로 마주 보지 않아서 제 개인적으로는 좋아 보여요.
101동 2호 라인과 3호 라인에 배치되어 있고요. 방향은 2호 라인이 남남동, 3호 라인이 남서 향 이네요.
아래의 이미지는 59C Type의 UNIT 입니다. 역시 KEY MAP을 참고하시면 단지에 해당 타입의 위치를 정확히 이해 할 수 있습니다.
72㎡ Type(구30평형)
72 타입은 총 62세대중 57세대를 분양 중입니다. 위 24평형과 비교하여 약 6평 정도 큰 타입입니다.
103동 1호 라인과 2호 라인에 배치되어 있고요. 방향은 정 남향 배치 입니다. 남향의 장점 아시죠? 여름에 시원하고, 겨울에 따뜻합니다. 103동은 구조상 단지 안으로 들어가 있어서 막힘없고, 차도와 거리도 꽤 있어서 해 가림 걱정, 소음 걱정은 안 해도 될 듯하네요.
아래의 이미지는 74 Type의 UNIT 입니다. KEY MAP을 참고하시면 단지에 해당 타입의 위치를 정확히 이해 할 수 있습니다.
84㎡A Type(구34평형)
84A 타입은 총 31세대 중 24세대를 분양 중입니다. 당 사업지에서 가장 큰 평형 입니다.
한국인이 가장 선호하는 판상형(4BAY)구조입니다. 이 구조의 장점은 개방감이 있어 집이 넓어 보이고, 통풍이 잘 되는 장점이 있습니다. 또한 방은 알파룸을 포함해서 총 4개이고 드레스 룸도 넉넉합니다.
103동 4호 라인에 배치되어 있고요. 방향은 남서향 배치 입니다. 동간 거리가 충분히 확보되어 있어 막힘이 없고 단지 내 조망이라 소음 걱정은 안 해도 되는 위치입니다.
아래의 이미지는 84A Type의 UNIT 입니다. KEY MAP을 참고하시면 단지에 해당 타입의 위치를 정확히 이해 할 수 있습니다.
당 모델하우스에 방문하시면 견본주택을 만들어 전시하고 있습니다. 직접 방문하셔서 확인해 보세요.
아래는 견본 주택의 해당 84A타입 거실 사진입니다.
84㎡B Type(구34평형)
84B 타입은 총 31세대 중 29세대를 분양 중입니다. 이 역시 리아츠 더 인천에서 가장 큰 평형 입니다.
역시 판상형(4BAY)구조입니다. 이 구조의 장점은 위 에서 언급 했으니 생략합니다. 84B 타입은 알파룸이 없습니다. 그만큼 주방, 거실이 상대적으로 넓겠지요?
103동 3호 라인에 배치되어 있고요. 방향은 남남동향 배치 입니다. 막힘이 없고 비교적 단지 내로 들어가 있는 구조라서 소음 걱정 안 해도 되겠습니다.
아래의 이미지는 84B Type의 UNIT 입니다. KEY MAP을 참고하시면 단지에 해당 타입의 위치를 정확히 이해 할 수 있습니다.
계약금 5% 만 준비하면 됩니다.
계약을 원하시는 분은 계약금 5%, 중도금 60% 집단대출, 입주지정일 잔금 35%입니다.
즉, 계약금 5%만 준비하시면 입주시 까지 납입 걱정은 안 하셔도 된답니다. 천천히, 부담 없이 준비하시면 되죠.
간략히 분양 가격을 안내해 드리자면 아래와 같습니다.
분양가격 및 계약금
단위 : 천원
| 타입 | 분양가격 | 계약금(5%) |
| 59A | 374,000 ~ 389,000 | 18,700 ~ 19,450 |
| 59B | 353,000 ~ 368,000 | 17,650 ~ 18,400 |
| 59C | 378,000 ~393,000 | 18,900 ~ 19,650 |
| 74 | 470,000 ~ 484,000 | 23,500 ~ 24,200 |
| 84A | 526,000 ~ 542,000 | 26,300 ~ 27,100 |
| 84B | 529,000 ~545,000 | 26,450 ~ 27,250 |
‘중도금 금리 안심보장제 실시’
요즘 대출이자가 하늘 높은 줄 모르고 치~솟고 있습니다. 그러한 고민을 잘 아는 리아츠 더 인천은 계약자의 이자 부담을 줄여드리기 위해 중도금 금리 안심 보장제를 실시하고 있습니다.
대출 금리가 3.9%를 초과하는 경우에는 그 초과 분은 시행사가 부담합니다. 이자 비용 폭탄에서 해방되세요.
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글을 마치며
지금까지 리아츠-더-인천에 관한 포스팅을 마쳤습니다. 요즘과 같은 세계적 경기침체와 고금리시대에 내 집을 장만하기는 여간 부담이 되는 것은 아닙니다.
그러나 불황에는 반드시 기회가 있는 법 입니다.
꼼꼼히 잘 찾아 보면 내 집마련의 절묘한 타이밍이 있습니다. 이미 주변 인프라가 잘 갖추어진 단지는 분양가가 터무니 없이 비싸고, 그렇다고 오래된 아파트는 자산 가치상승을 기대할 수 없습니다.
적당한 가격과 주변 개발 호재 및 교육 및 교통의 기존 인프라 등을 따져서 의사결정을 하시는 것을 권해드립니다.
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