가정역 루원시티 민간임대가 무엇인가? – 현장 위치 및 Best Premium 4

가정역 루원시티 민간임대는 10년 민간임대주택으로 장기 임대 후 10전 가격으로 분양 전환할 수 있는 10년 장기 임대주택입니다. 즉 임대-임차인 간 기간 갈등 없이 장기적으로 주거 안정을 이룰 수 있고, 만 19세 이상 대한민국 국민이면 청약통장과 주택 소유여부, 소득수준과 무관하게 신청 가능합니다. 당연히 전매(양도)역시 무제한 가능하고, 임대 의무 기간 종료 후 분양 전환 가격을 계약 시점에 미리 확정 지어 임차인이 안정적으로 분양 전환 받을 수 있는 제도입니다.
본 포스팅에서는 루원시티의 최고 노른자위 토지에 입지 할 가정역 삼부르네상스 민간임대를 궁금해 하는 독자를 위한 정보를 제공할 목적으로 작성 되었습니다.

가정역 루원시티 민간임대 사업지 위치

인천광역시 서구 가정동 301-4,5(구 184-13 일원)에 자리집게 될 가정역 삼부 르네상스는 지하 5층 ~ 지상 24층 2개동으로 268세대가 입주할 예정입니다.
당 사업지의 위지도를 첨부하니 참고 바랍니다.

가정역 루원시티 민간임대 Best Premium 4

수도권 서북지역 중심에 위치하게 될 당 현장(가정역 삼부르네상스)은 청라국제도시, 가정지구 등이 매우 인접하고, 인천 지하철 2호선 가정역, 서울 지하철 7호선 연장확정으로 수도권 최고의 입지로 급부상 중입니다

교통 프리미엄

인천 지하철 2호선 가정역, 서울 7호선 루원시티역, GTX-D,E(Y자)확정
BRT(간선급행버스), 경인고속도로 등 쾌속교통 프리미엄을 갖춘 최고의 입지를 자랑하고 있습니다.

비전 프리미엄

인천시정 제2청사(예정), 국세청(예정) 등 복합 행정타운 조성으로 상승중인 미래가치는 상상 그 이상이 될 수 있습니다.

생활 프리미엄

천만산, 승학산 등산로, 정서진 중앙시장, 가정지구 중심상업 시설 등 우수한 인프라를 갖추고 있는 몇 안되는 노른자위입니다.

교육프리미엄

단지내 1km 이내 가현초등하교, 가현중학교, 봉수초등학교 등 도보 통학 가능한 학세권 프리미엄도 놓칠 수 없는 요소 중 하나 입니다.

단위세대 평면도 및 동호 배치

당 사업지는 60A, 60B, 84A, 84B로 총 4가지 타입으로 이루어 져 있습니다.
자세히 알아보겠습니다.

2~3인 거주에 적합한 전용면적 60㎡

60A type

60A타입은 110세대 예정이며, 전용면적 60.25㎡(약 18.23평)에 주거분리형으로 설계되었습니다. 2~3인 가족에게 적합한 넓이이고, 방2, 화장실 2, 거실로 이루어 져 있습니다.
아래 60A타입 평면도를 참고 해 주세요.

60B type

60B타입은 44세대 예정이며, 전용면적 60.29㎡(약 18.24평)에 판상형으로 설계되었습니다. 특히, 판상형구조는 통풍이 유리하고, 상대적으로 넓어 보인다는 장점이 있습니다. 역시 2~3인 가족에게 적합한 넓이이고, 방2, 화장실 2, 거실로 이루어 져 있습니다.
아래 60B타입 평면도를 참고 해 주세요.

4인 이상 가족도 넉넉한 전용면적 84㎡

84A type

84A타입은 46세대 예정이며, 전용면적 84.94㎡(약 25.69평)에 판상형으로 설계되었습니다. 역시, 판상형구조는 통풍이 유리하고, 상대적으로 넓어 보인다는 장점이 있어 한국인이 가장 선호하는 구조입니다. 4인 가족에게 적합한 넓이이고, 방3, 화장실 2, 거실로 이루어 져 있습니다.
아래 84A타입 평면도를 참고 해 주세요

84B type

84B타입은 68세대 예정이며, 전용면적 84.62㎡(약 25.60평)에 주거분리형으로 설계되었습니다. 위 판상형과 다르게 양면으로 창이 나 있어 개방감이 뛰어난 장점이 있습니다. 역시 4인 가족에게 적합한 넓이이고, 방3, 화장실 2, 거실로 이루어 져 있습니다.
아래 84B타입 평면도를 참고 해 주세요

동호 배치도

두 개동(101동, 102)동에 골고루 4개의 타입이 배치되어 있습니다.
참고로 공개공지는 147.62평이며 동,서,남,북 도로는 6m, 10m, 20m, 12m이어서 주차장 진출입이 용이합니다.
아래 조감도와 동호 배치도를 첨부하니 확인 해 보세요.

민간임대사업이란 무엇인가?

요즘 여기저기서 민간임대, 민간임대 하는데, 도대체 민간임대가 무엇인지 궁금해 하시는 분들이 많을 것 같아서 간략하게 소개합니다.

공공임대주택과 민간임대주택

임대주택은 공공기관이나 지방자치단테에서 시행하는 공공임대주택과 민간이 주체가 되어서 운영하는 민간임대주택으로 분류 할 수 있습니다.
당 사업지는 민간임대주택 중 민간이 10년 이상 임대목적으로 직접 건설하여 공급하는 장기 일반 민간임대주택에 해당됩니다.
아래 이미지를 첨부하니 참고하세요.

민간임대주택의 법적 근거

민간임대주택은 협동조합기본법과 민간임대주택에 관한 법률 규정을 근거로 시행되는 사업입니다.
자세한 내용은 다음에 포스팅하기로 하겠습니나다.

가정역 루원시티 민간임대 계약자격 및 각종 혜택

당 사업지는 19세 이상의 성인이면 적은 보증금 부담으로 누구나 계약이 가능 합니다.

취득세, 재산세, 종합부동세 등 세금걱정 NO! 시세 하락걱정 NO!

10년간 이사걱정없이 임대의 양태로 거주(혹은 전대가능)하므로 위 세금이 발생하지 않습니다. 이후 10년전 가격으로 분양 받을 권리를 행사하게 되면 등기하므로 주택을 보유하게 됩니다.
그러므로 10년간 가격변동의 위험을 회피할 수 있으며, 거주 하지 않아도 매도가 가능하므로 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다.

선착순 계약자 무상 옵션제공

선착순 계약자에게 비스포크 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨 2개의 옵션을 무상으로 제공하고 있습니다.
늦기전 담당자와 상담은 필수 입니다.

계약하면 내 돈은 안전한가?

누구나 전세 입주시 보증금 반환에 대한 불안감을 갖게 됩니다. 특히 전세사기로 많은 세입자가 피해를 보는 사고가 빈번히 발생하고 있는 뉴스를 접하게 되면 더욱 불안하지 않을 수 없습니다.
그러나 가정역 삼부르네상스는 “주택보증공사 HUG 임대보증”으로 계약자(임차인)의 소중한 보증금을 안전하게 보호 받을 수 있도록 하고 있습니다.

유사 사업지 예시

서충주 삼일 파라뷰, 수지구청역 롯데캐슬, 신아산 모아엘가 비스타, 킨텍스 원시티 1블럭, 화서역 푸르지오 브리시엘, 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 등 전국적으로 가정역 루원시티 민간임대 사업과 동일하거나 유사한 사업들이 많이 진행되고 있습니다.
아래 유사 사업지 사례를 이미지로 첨부합니다. 참고 해 보세요.

가정역 루원시티 민간임대 가격테이블

아래 분담금 테이블은 계약자가 80%대출을 실행 할 경우를 가정해서 부담할 금액을 간략히 표기하였습니다.
전체 보증금 중 20%만 실제 부담하고, 나머지 80%는 HUG보증 저금리 대출로 진행하게 됩니다.
참고로, 사후 사정에 따라 변동이 있을 수 있습니다.

글을 마치며…

전국적으로 민간 임대주택사업이 활성화 되고 있습니다.
그러나 독자들 입장에서는 어떤 사업지가 안전한지, 어떤 법령에 근거하여 사업이 이루어 지는 지를 잘 몰라 혼란스러울 것입니다.
그래서 몇가 지 제안을 해 드리려 합니다.
첫째, 내가 원하는 지역의 주택거래 동향을 파악해야 합니다.
조금만 신경을 쓰게 되면 인터넷으로 충분히 정보를 취득할 수 있습니다.
대표적인 곳으로 KB부동산을 추천드립니다.

이 곳을 방문하시면 여러가지 정보를 한 번에 확인 가능합니다.
인천을 예를 들면 서구, 계양구, 미추홀구 등도 눈 여겨 보실 것을 추천 드립니다.
마지막으로, 여러가지로 부족한 점이 있음을 솔직히 고백합니다.
가장 현명한 선택을 하시려 거든 반드시 홍보관과 현장을 방문하셔서 전문 상담사에게 꼼꼼히 상담을 해 보는 것을 권해드립니다.

지금까지 집주릅 이었습니다.